Die eigene Immobilie verkaufen und trotzdem lebenslang darin wohnen bleiben: Das ermöglicht eine Leibrente. Das Modell kann älteren Eigentümern finanzielle Spielräume eröffnen und sie zugleich von laufenden Belastungen rund um die Immobilie entlasten. Die WIR WohnImmobilienRente GmbH erklärt, für wen sich eine Leibrente eignet.
Bei einer Leibrente – auch Wohnrente oder Hausrente genannt – wird die Immobilie vollständig verkauft. Die bisherigen Eigentümer erhalten dafür eine Einmalzahlung, eine monatliche Auszahlung oder eine Kombination aus beidem. Zugleich wird ihnen in der Regel ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt und im Grundbuch abgesichert.
Wie hoch die Zahlungen ausfallen, hängt vom aktuellen Wert der Immobilie und dem Alter der Verkäufer ab. Grundsätzlich gilt: Je älter diese zu Vertragsbeginn sind, desto höher ist der Auszahlungsbetrag.
Keine Raten, keine Rückzahlung
Im Unterschied zum Seniorenkredit oder zur Umkehrhypothek handelt es sich bei der Leibrente nicht um ein Darlehen. Deshalb müssen die bisherigen Eigentümer weder monatliche Zinsraten bedienen noch später einen Kredit zurückzahlen. Auch ein laufendes Nutzungsentgelt wie beim Teilverkauf fällt in der Regel nicht an.
Ein weiterer Pluspunkt: In der Regel ist der neue Eigentümer für größere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zuständig. Gerade für ältere Menschen bedeutet das meist eine willkommene Entlastung.
Was gegen eine Leibrente sprechen kann
Dem steht gegenüber, dass die Immobilie vollständig auf den Käufer übergeht. Die bisherigen Eigentümer können zwar aufgrund ihres lebenslangen Wohnrechts weiterhin darin leben, das Haus oder die Wohnung aber später nicht mehr vererben. Auch an einer möglichen Wertsteigerung nehmen sie nicht mehr teil.
„Eine Leibrente eignet sich deshalb insbesondere für kinderlose Menschen oder für Eigentümer, die sicher wissen, dass ihre Kinder das Haus oder die Wohnung später nicht übernehmen möchten“, sagt Georg F. Doll. „Wenn sie zu den persönlichen Zielen und zur Lebenssituation passt, kann sie neue finanzielle Spielräume eröffnen – zur Erleichterung des Alltags oder zur Erfüllung lang gehegter Wünsche.“
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Bild: Wohnhaus in Hamburg (Symbolbild)
Quelle: iStock/ Reinhard Krull